内見と内覧の違い：不動産物件を選ぶ際のポイント

内見と内覧の違い

内見と内覧は、不動産物件を選ぶ際に行われる重要なプロセスですが、その目的や進行方法に違いがあります。

内見は、賃貸物件を借りる前に行われる物件のチェックで、実際に住むことを想定して部屋の状態や設備を確認します。

一方、内覧は、購入を検討している物件の現況を確認するために行われます。購入前に内覧が行われることで、物件の価値や必要な改修工事の有無を判断できます。

内見と内覧の違い早見表

項目	内見	内覧
目的	賃貸物件の候補を絞り込むため	不動産物件を購入する前の最終チェック
確認事項	間取り、設備、立地条件などの基本的な要素	内装や設備の状態、リフォームの必要性など
設備チェック	水回り、電気、ガスなどの基本設備	詳細な設備チェックやリフォームの検討
立地条件評価	交通アクセス、周辺環境の把握	物件周辺の将来性や再開発の可能性
価格交渉	賃料や敷金礼金の交渉	物件価格や条件の交渉
契約手続き	賃貸契約手続き	不動産売買契約手続き

不動産物件の種類

不動産物件は大きく分けて、賃貸物件と売買物件に分かれます。賃貸物件は、借りることを目的としており、アパートやマンションが主な対象です。一方、売買物件は、購入を目的としており、戸建てや土地、マンション等が対象となります。

内見の目的と手順

内見の目的は、賃貸物件の実際の状況を確認し、自分が住むにふさわしいかどうか判断することです。内見では、部屋の広さや間取り、日当たり、設備の状態などをチェックします。内見の手順は、まず仲介業者に連絡し、希望する物件の内見を手配します。その後、指定された日時に物件を訪れ、現地で部屋の状況を確認します。

内覧の目的と手順

内覧の目的は、購入を検討している物件の実際の状況や価値を確認し、購入の意思決定を行うことです。内覧では、物件の建物構造や設備、リフォームや改修が必要かどうかなどをチェックします。内覧の手順は、まず不動産業者に連絡し、物件の内覧を手配します。その後、指定された日時に物件を訪れ、現地で建物や敷地の状況を確認します。

確認事項の違い

内見と内覧で確認すべき事項にも違いがあります。内見では、部屋の広さや間取り、日当たり、設備の状態、騒音や周辺環境など、実際に住む際に重要となる要素を確認します。一方、内覧では、建物構造や耐震性、設備の状態、リフォームや改修が必要かどうか、土地の形状や立地条件など、購入する際に重要となる要素をチェックします。

設備のチェック

内見・内覧で共通して確認すべき設備は、水回り（キッチン、トイレ、浴室）、エアコン、給湯器、電気設備、排水設備、換気設備などです。これらの設備が適切に機能しているかどうか、また、維持・修繕が必要かどうかをチェックしましょう。

立地条件の評価

立地条件は、物件の価値や住みやすさに大きく影響します。駅やバス停からの距離、周辺の商業施設や公共施設、治安の良さ、自然環境など、物件の立地条件を総合的に評価しましょう。

間取りの比較

間取りは、物件の利便性や居住性に影響します。部屋の広さや形状、収納スペース、窓の位置や日当たりなど、間取りの良し悪しを比較して検討しましょう。

リフォームの検討

特に中古物件の場合、リフォームが必要な場合があります。リフォームが必要な場合、その内容や費用を把握し、購入価格と合わせて総合的に評価しましょう。

価格交渉のポイント

物件の価格交渉には、物件の状況や市場価格、売主の状況など、様々な要素が関係します。交渉のポイントとしては、物件の状況や設備の劣化、周辺環境の変化など、具体的な理由を示すことが有効です。

住宅ローンと購入の準備

物件購入には、住宅ローンや諸費用の準備が必要です。住宅ローンの審査や金利、返済期間などを事前に調べ、購入に向けた資金計画を立てましょう。また、手付金や仲介手数料、登記費用、固定資産税など、購入にかかる諸費用も把握しておくことが重要です。

契約手続きの違い

内見と内覧で契約手続きに違いがあります。賃貸物件の場合、内見後に賃貸契約書に署名・捺印し、敷金・礼金・家賃等を支払います。一方、売買物件の場合、内覧後に仮契約を結び、手付金を支払います。その後、住宅ローンの審査や登記手続きを行い、本契約を結んで残金を支払います。

引き渡しまでの流れ

賃貸物件の引き渡しは、契約手続きが完了した後、鍵の受け渡しとなります。その後、入居前の部屋の状態を確認し、引越しを行います。売買物件の場合、本契約が終了し、登記手続きが完了した後に鍵の受け渡しが行われます。その後、必要に応じてリフォームや改修工事を行い、引越しを行います。

仲介業者とのコミュニケーション

内見・内覧時には、仲介業者とのコミュニケーションも非常に重要です。仲介業者は物件のプロであり、購入・賃貸に関する知識が豊富ですので、その知識を活用しましょう。

1. 質問を積極的に投げかける 物件に関する疑問や不安は、積極的に仲介業者に質問しましょう。仲介業者は物件の特徴や周辺環境について詳しい情報を持っていますので、その情報を活用することで、適切な物件選びができます。
2. 価格交渉や条件の相談 物件の価格交渉や条件の相談も、仲介業者とコミュニケーションを取りながら進めましょう。価格交渉は難しいと感じるかもしれませんが、適切な理由や根拠を示すことで、成功することもあります。また、条件の相談も物件選びにおいて重要であり、仲介業者と共に考えることで、理想的な物件を見つけられる可能性が高まります。
3. アフターサポートの確認 物件の契約後も、仲介業者とのコミュニケーションが重要です。契約後のトラブルや問題が発生した場合、仲介業者がサポートしてくれることがあります。そのため、アフターサポートについても、事前に仲介業者と確認しておくことが大切です。

まとめ

内見と内覧は、不動産物件選びの重要なステップです。それぞれの目的や確認事項を理解し、適切な物件選びを行うことが大切です。また、仲介業者とのコミュニケーションを大切にし、物件選びや手続きをスムーズに進めることが重要です。

※再掲 内見と内覧の違い早見表

項目	内見	内覧
目的	賃貸物件の候補を絞り込むため	不動産物件を購入する前の最終チェック
確認事項	間取り、設備、立地条件などの基本的な要素	内装や設備の状態、リフォームの必要性など
設備チェック	水回り、電気、ガスなどの基本設備	詳細な設備チェックやリフォームの検討
立地条件評価	交通アクセス、周辺環境の把握	物件周辺の将来性や再開発の可能性
価格交渉	賃料や敷金礼金の交渉	物件価格や条件の交渉
契約手続き	賃貸契約手続き	不動産売買契約手続き